Покупка квартиры за наличные средства требует особого внимания к юридическим аспектам сделки. Рассмотрим пошаговый процесс безопасного приобретения недвижимости.
Содержание
Подготовка к покупке
Финансовый план
- Определите бюджет с учетом дополнительных расходов
- Подготовьте документы о происхождении денег
- Рассмотрите вариант хранения средств в банковской ячейке
Поиск объекта
- Изучите рынок недвижимости в нужном районе
- Проверьте историю объекта недвижимости
- Убедитесь в юридической чистоте квартиры
Проверка документов
| Документ | На что обратить внимание |
| Выписка из ЕГРН | Правоустанавливающие документы, обременения |
| Технический паспорт | Соответствие фактической планировки |
| Паспорт продавца | Совпадение с данными собственника |
Оформление сделки
Подготовка договора
- Составьте предварительный договор купли-продажи
- Укажите точные параметры сделки
- Определите порядок передачи денег
Варианты расчетов
- Банковская ячейка - самый безопасный способ
- Аккредитив - с участием банка
- Нотариальная сделка - с депонированием средств
Регистрация перехода права
- Подача документов в Росреестр через МФЦ
- Оплата госпошлины - 2000 рублей
- Получение выписки из ЕГРН о новом собственнике
- Фактическая передача квартиры по акту
Дополнительные расходы
- Нотариальные услуги (при необходимости)
- Оформление страховки
- Коммунальные платежи и долги
- Услуги риелтора (если привлекался)
Меры предосторожности
- Проверяйте всех собственников и их согласие на продажу
- Убедитесь в отсутствии прописанных лиц
- Не передавайте деньги до регистрации перехода права
- Сохраняйте все документы и чеки
Покупка квартиры за наличные требует особой внимательности на каждом этапе сделки. Рекомендуется привлекать профессиональных юристов для проверки всех документов и сопровождения сделки.
